2018-09-04

每坪720萬元 登地上權「地王」

〔記者吳佳蓉、徐義平、廖千瑩／台北報導〕位於北市仁愛路三段的空軍官兵活動中心（空官俱樂部）地上權案昨開標，共吸引元大銀、南山、新壽、全球人壽及富邦人壽五家業者競標，最終由元大銀以八十二．○一億元、溢價率二二三％「逆轉」擊退南山人壽；每坪單價七二○萬元，更創下地上權「地王」紀錄。

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  位於北市仁愛路三段的空軍官兵活動中心地上權案昨開標，由元大銀以82.01億元得標；圖為該址現狀。（記者方賓照攝）

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國產署昨下午一時三十分到郵局領取投標文件，「僅」領回四封標單，開標過程四封標單資訊陸續登錄電腦，南山人壽「首輪」以七十五．五九億元勝出，甚至準備上網公告；但在開標現場的元大銀人員提出抗議，並拿出八月三十一日郵遞投標文件的證明，國產署這時才發現「標單失蹤」、且是最高價的標單。

元大標單一度「失蹤」 南山空歡喜

國產署署長曾國基表示，經確認後，主要為郵局人員疏失，依郵戳日期、時間判斷，元大確實於期限內投標，屬有效標單，但因郵局人員未將元大標單放入「標單專用箱」，才造成北區分署人員前往收件時，僅取得南山等四份標單。

若南山人壽提出行政救濟，曾國基說，屆時會根據訴願或後續行政判決結果，如果法院判南山勝訴，將尊重法院判決，改由南山得標；元大及南山兩者投標價差額，將列為國庫損失處理；若真演變至此，國產署不排除將對郵局求償。

該地上權土地面積約一一三九．五坪，鄰近SOGO商圈、福華飯店，且在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站附近，是台北市少有的精華商業土地。地上權權利金底價約三十六．七三億元，地上權期限七十年，每年地租為四．五％，土地使用分區為第三種商業區（原屬第三種住宅區、第三之二種住宅區及第二種商業區），平均容積率約五一○％。

期限70年 元大擬建總部大樓

這次元大銀出價八十二．○一億元取得，拆算每坪地上權單價約七一九．七萬元，超越二○一二年中，南山以每坪近五○二萬元取得「世貿二館」地上權單價，一舉登上地上權「地王」寶座。元大銀指出，未來將規劃為總部，推估營建面積超過一．二萬坪。

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